ADDIO IMU, l’agenzia delle entrate ha deciso: su queste case non lo vogliamo | Finalmente siamo liberi

Addio IMU per alcune abitazioni: arriva una svolta storica per i proprietari, arriva l’esenzione inaspettata.

Nel corso degli anni, molti proprietari hanno accettato come inevitabile il pagamento dell’Imu sull’abitazione principale, anche quando si trattava di residenze che, all’apparenza, non avevano nulla di lussuoso. Un’imposta percepita come ingiusta da chi, pur vivendo nella propria casa, si è visto gravare da costi notevoli solo per la classificazione catastale.

Tra le categorie più controverse c’è la A1, spesso associata automaticamente a dimore di pregio, senza che vengano esaminate nel dettaglio le condizioni reali degli immobili. Questo ha portato a una lunga serie di contestazioni e tentativi, spesso vani, di ottenere un declassamento che avrebbe reso la casa esente dall’Imu.

Negli uffici dell’Agenzia delle Entrate, molte richieste venivano archiviate con risposte standard, senza alcuna verifica sul posto, né un’analisi concreta delle specificità dell’abitazione. Di fronte a questa rigidità, alcuni cittadini hanno deciso di rivolgersi alla giustizia per far valere i propri diritti.

Ed è proprio da una di queste storie, apparentemente come tante, che si è sviluppata una sentenza destinata a fare scuola. La questione ruota attorno alla reale definizione di “immobile di lusso” e alla legittimità del pagamento dell’Imu in situazioni che, di fatto, potrebbero non rientrare più nei parametri previsti dalla legge.

Quando la casa principale non è di lusso

Il caso è partito da tre fratelli proprietari di una palazzina in collina, a Torino, classificata in categoria A1, che da anni chiedevano il declassamento a A2. L’Agenzia delle Entrate aveva sempre respinto la richiesta, equiparando l’immobile ad altri nella zona, ma senza motivazioni concrete. La palazzina, risalente agli anni ’60 e priva di vincoli storici o pregio architettonico, ospita sette appartamenti ed è poco collegata al centro città.

Il ricorso presentato nell’ottobre 2024 alla Corte di giustizia tributaria di Torino ha avuto esito favorevole lo scorso aprile. I giudici hanno stabilito che l’abitazione non possiede le caratteristiche necessarie per essere definita “di lusso” e che l’agenzia non ha fornito prove sufficienti per giustificare il rigetto della richiesta. Come riportato da Money, questa sentenza di primo grado rappresenta un precedente giuridico rilevante e potrebbe aprire la strada a numerosi altri ricorsi, cambiando per sempre il modo in cui viene applicata l’Imu sulle prime case classificate in A1.

Una sentenza che cambia le regole

Grazie a questa decisione, i tre fratelli non dovranno più versare l’Imu, risparmiando circa 5.000 euro a famiglia. La Corte ha sottolineato che la classificazione catastale non può prescindere dalle reali condizioni dell’immobile e che la prassi adottata dall’Agenzia delle Entrate, priva di indagini sul campo, non garantisce equità.

A Torino sono già stati presentati altri 30 ricorsi simili e il precedente potrebbe diventare una leva per migliaia di proprietari in tutta Italia. Si tratta di un cambio di rotta che mette in discussione l’automatismo tra categoria catastale e obbligo Imu, aprendo la possibilità a nuovi criteri più equi e verificabili.